破茧·重构·共生--2025房地产不良资产重整沙龙圆满举办

在当前经济转型的关键时期，房地产不良资产问题已成为行业关注的焦点。如何有效进行重整，实现资源优化配置和价值最大化，如何通过市场化、法治化手段盘活存量资产，成为行业亟需解决的重大课题。

2025年7月18日下午，破茧·重构·共生--2025房地产不良资产重整沙龙圆满举办。本次活动由中南大不良资产投资处置校友会主办，广东省信融基石发展控股有限公司、广东省破产管理人协会地产重整专业委员会、广州湾区国际投资有限公司联合承办，吸引来自法律、地产、金融等领域近40位嘉宾、校友参与，共同探讨房地产不良资产重整的创新路径与实践经验。

广东省信融基石发展控股有限公司（简称：信融基石）是国内唯一一家专注“危机房产一站式解决方案” 的综合服务商。其核心团队深耕全国市场房产超20年，累计正向投资额超百亿，累计完成化债额超50亿，已面诊并签约化债额超1200亿。

信融基石可研事业部负责人徐家明作了《明道若昧、进道若退--2025年广州房地产市场行情分析》的主题分享。他从宏观经济环境、政策导向、市场供需等多个维度，深入剖析了广州房地产市场的发展趋势，为与会者提供了前瞻性的市场研判。

信融基石创始人刘琪作了《策略筑基、五维织网、系统破局--信融1300亿债权破解之道》的主题分享。她介绍了信融基石创新性的“五维织网”的解决思路，独创的“化债罗盘”体系以3大关键、5大策略、12大步骤为核心，构建了覆盖研判、处置全链条的线上线下一体化系统，成功实现50亿+真实纾困变现。信融基石依托自研“鲸喜安家”万亿级工抵房交易平台和1000+城市合伙人网络，将科技赋能与人文平衡相结合，为暴雷房企债权人提供从工抵处置1.0到破产重整3.0的梯度解决方案。这种“把化债当业务”理念，正在重塑行业从被动清收转向主动盘活的新生态。

湾区投资总裁闫超作了《破产重整房地产项目共益债投资策略探讨》的主题分享。他系统分享了湾区投资“超级优先权+投管一体”的共益债投资策略。湾区投资通过债权人会议或法院裁定，将共益债清偿顺位提升至仅次于商品房消费者债权的优先级别，其东莞某50万㎡住宅项目在接手半年内即实现复工复销，并获评2023年度“保交楼”优秀建设单位称号。

湾区投资创新性提出专注主体结构封顶的准现楼项目、控制单项目投资规模在24个月内退出、重点布局非核心区域高性价比资产的三大差异化策略。通过掌握项目操盘权与定价自主权，实现“资金闭环监管”，在江门某破产重整项目中实现剩余货值对共益债本息1.8倍覆盖的安全边际。这种司法赋权与专业操盘相结合的模式，为行业提供了“低估值进入、高确定性退出”的破局样本。

广东省破产管理人协会地产重整专业委会员主任钱少武

作了《地产重整的司法创新与实务难点》主题分享。他结合地产重整实务案例，深入剖析了当前地产重整领域的司法创新与实务痛点。从司法实践角度，分享了当前地产重整的预重整制度、府院联动、信息化建设等创新举措，指出当前面临的资产处置效率待提升、重整计划执行监督难等难点，并针对这些问题提出了的解决建议。

中南大不良资产投资处置校友会秘书长尹星作了《困服务+诉讼融资：地产重整“破局利器”的实战运用》的主题分享。他分享了“全周期、分层次”的房地产不良资产处置方法论，针对不同危机等级企业，创新性提出三级服务体系；通过汇石“零成本诉讼融资”平台，依托10万+司法案例库与AI胜诉率模型，实现“败诉零收费、胜诉再分成”的风险共担机制，在烂尾楼工程款追偿等案例中展现突出成效。这种将法律赋权与金融创新深度融合的模式，可以为房地产不良资产处置提供了可复制的市场化解决方案。

次沙龙活动持续三个小时，五位嘉宾的精彩分享涵盖了房地产不良资产重整领域的多个关键方面，从市场行情分析至债权破解，从共益债投资策略到司法创新与实务难点，再到纾困服务和诉讼融资的实战运用，为与会者带来了一场思想盛宴。

未来，中南大不良资产投资处置校友会将继续发挥平台优势，搭建高质量的行业交流平台，促进各方资源对接与合作，持续推动行业交流与创新实践，为行业高质量发展贡献力量。