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引言
5月7号上午九点国务院新闻办公室举行新闻发布会，请中国人民银行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽、中国证监会主席吴清介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，并答记者问。发布会上,针对房地产市场央行和金管局提出几大增量金融政策,加力巩固房地产市场止跌回稳势头，具体如下：
信融君仔细研究了这些政策，主要从供、需两个方面去发力。
一、 需求端：信贷宽松组合拳激活市场动能
人民银行推出一揽子货币政策措施，主要有三大类共十项措施。一是数量型政策，通过普遍降准和定向降准加大中长期流动性供给。二是价格型政策，下调政策利率，降低结构性货币政策工具利率，调降公积金贷款利率。三是结构型政策，完善现有结构性货币政策工具，并创设新的政策工具，支持科技创新、扩大消费、普惠金融等领域。
（一）流动性释放：
央行实施0.5%全面降准，释放万亿级长期流动性，银行体系放贷能力显著提升。
（二）利率工具箱深度调整：
1.政策利率下调10BP带动LPR同步下行，商业贷款月供成本普降；
2.公积金贷款利率直降25BP至2.6%（五年期首套），创历史次低水平；
3.结构性工具利率统一下调25BP至1.5%，PSL利率调降至2%。
（三）跨市场联动效应串联打击：
1.5000亿保障房再贷款加速存量房去化；
2.资本市场工具优化修复房企股权融资渠道；
3."两新"再贷款驱动地产关联产业升级。
二、供给端：制度性创新破解行业困局
1.融资协调机制升级：
"白名单"授信规模达6.7万亿；
覆盖1600万套保交楼项目。
2.新模式配套政策加速落地：
开发贷、住房贷、城市更新融资新规即将出台；
重点强化高品质住房金融供给。
三、下半年工具箱政策的预判
第一，在货币政策方面：利率政策仍有空间。预计还可进一步调降政策利率0.2-0.3个百分点。一季度美国经济出现负增长，陷入衰退风险加大，预计美联储最快6月会重启降息进程，境内外利差有望收窄。在此背景下，建议宽松货币政策进行前瞻性操作，下调七天逆回购利率0.2-0.3个百分点，大幅降低商业银行资金成本，缓解其经营压力，有效推动LPR下行，降低贷款利率与债券发行成本，刺激投资与消费增长。
第二，结构性工具创新可期。业界呼吁设立5000亿元稳外贸专项再贷款。在美国对中国制造滥施关税的冲击下，中国相关行业将呈现明显分化态势，纺织服装、家具、消费电子、玩具和塑料制品等传统劳动密集型产业由于附加值较低，更容易被替代，或因对美国市场依赖较大，承受了关税直接冲击与供应链重构的双重压力。建议设立5000亿元稳外贸专项再贷款，再贷款利率可低至1.0%，贷款利率不超过1.5%，重点支持相关外贸企业及其上下游重点企业，配合财政政策共同稳住外贸。
另外重启国债公开市场买卖操作，直接向金融市场投放超过5000-10000亿元流动性。一方面通过降准、公开市场操作等总量型工具释放大规模流动性，降低金融机构资金成本与获取难度，配合政府债券的大规模发行。同时，还将推动社会融资成本下行，支持居民与企业信贷恢复增长，促进投资与消费。另一方面，释放政策调控的强信号，增强市场信心，稳住股市楼市。
总体而言，此次政策组合拳还是围绕“降成本+扩需求+稳预期”三管齐下。短期内LPR、公积金和结构性贷款利率下调，政策对首套房的支持效果可能强于投资性需求，将直接降低购房成本,提振市场交易活跃度，缓解房企流动性压力，市场仍以“稳量缓价”为主基调，住房市场的复苏将呈现“温和回暖、结构分化”特征；中长期则通过系列消费支持政策与市场信心修复，推动房地产行业新发展模式转型。
