信融甄选在西安

一、西安——六朝古都，国家战略产业转移的桥头堡

今年9月底，国务院第三次就东南部沿海产业向西部转移作出重大的战略部署。在国际地缘政治日趋紧张，内外双循环市场发生深刻变化的新形势下，我国强力推进新一次老三线产业转移战略：东南部沿海制造业转移的内陆西部地区。统计数据显示，陕西省以西安，咸阳，榆林，延安等城市为主体，就吸引了超过14000亿元的产业转移项目的投资。特别是在2023年，中西部承接东南沿海产业转移大会上，陕西省更是安排谋划了高达近6300亿元的548个项目（其中，超过百亿元的项目就达到6个），作为陕西省主动对接东南沿海向其投资的重点项目取得了丰硕成果，整个十四五期间，到2023年底，东南沿海向陕西省转移先进制造业等方面的投资总金额就超过了20000亿元，西安正以承接东部产业最大黑马的角色迎来一个全新的里程碑式的战略机遇期和发展的新阶段。

二、城市内部价值跃迁，解读西安需要更全面专业的最新认知

从楼市角度看，西安的潜力板块和机会点已经发生巨大变迁。需要以全新的视角以过去5年的城市价值兑现为基础，结合近年区域发展脉络动态，来重新解读这个六朝古都。

从城市面看，在举国瞩目的“十四运”之后，看上去西安暂时还没有类似的能够“带动一座城”的重大题材，其实不然。近期的一些大动作如“西安都市圈”获批、“西咸一体化”加速推进以及过去几年交通、教育等“补短板行动”所释放的长尾效应正在显现。“西安都市圈”规划明确以西安、咸阳两市主城区和西咸新区为核心圈，这意味着对西咸新区、咸阳未来的城市发展注入新的重大利好。

从房价层面看，西安经过5年的发展演变，以1.8万/㎡+为界线，目前已形成非常明显的“高价区”和“平价区”。当前，西安主城区的曲江、高新、浐灞中南部等大部分区域，以及西咸新区的沣东新城、沣西新城的局部新房均价在1.8万-2万/㎡+，组成了大西安房价的“高价区”。而西安主城区的西安国际港务区、浐灞北部、经开高铁新城；西咸新区的秦汉新城、空港新城、泾河新城以及沣西新城的局部，新房均价在1.1万-1.7万/㎡，处于相对的“平价区”。

从进驻房企看，截至2022年6月，全国排名TOP50房企已经全部在西安有项目开发。尤其对于豪宅市场来说，今年算是个不折不扣的爆发年。特别是随着“西安10.17新政”的出台，西安豪宅市场的热度被推上了新的高度。过去几个月里，西安市场上出现了越来越多300㎡以上的大户型项目，形成了一个以143㎡、200㎡、300㎡为界的重奢、轻奢市场。

三、信融除了帮客户化债以外，正向投资端——信融甄选，也已重仓投资西安

近年来，信融甄选通过自身独创的三级价值筛选体系：优筛城市、区位和项目，对一系列优质的项目进行了主投或跟投，其中，西安也是信融甄选重仓的城市之一。在西安，特别是高端豪宅市场，信融甄选与前十开发商进行了广泛深入合作，已经取得了不菲的收益！

第一、二级甄选：穿透式比选城市、城市内区域——通过这一阶段的比选优筛出更高能级的城市。

第三级甄选：穿透式比选项目。这一阶段不仅是第一、二阶段城市、区域梳理之后如何落地选择具体项目投资的递进，更是针对我们合作伙伴出具详细的投资交易结构方案。

结语：无论您是在化债方面还是有意向跟投项目或是想在全国范围内投资豪宅市场物业等，都欢迎咨询您身边的房地产投融专家——信融基石！