新政之后效果正在衰减 后续还需要一鼓作气救到位

一、地方性政策还在陆续出台加码

10月24日，佛山市住房和城乡建设局等六部门印发关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知。《措施》亮点如下：1、在优化存量方面，提出取消祖庙、桂城、大良街道住房交易3年限售政策，支持城中村改造与存量商品房销售相结合，允许自持商品房上市流通，优化规划方案调整等措施。在严控增量方面，提出结合去化周期和人口变化，供需平衡把握土地出让节奏等措施。在提高质量方面，提出推进好地段高品质住宅用地供应、建设“好房子”、优化车位配建要求和销售政策、取消普通住宅和非普通住宅标准等措施。在公积金支持方面，提出二孩以上家庭申请公积金贷款上浮、“商转公”政策、外市缴存公积金在我市买房做公积金贷款的可提取公积金偿还贷款本息等措施。在规范市场方面，提出合理降低经纪服务费用、收费分档定价明码标价等措施。

二、全国成交势头近期有回落趋势

自9月30日四大一线城市全部松绑以来，从成交端的数据来看，利好政策对市场的推动作用仍在延续。一线城市北京、广州、深圳等新房前端指标项目来访、认购稳步增长。成交绝对量虽然仍好于8-9月水平，但也不能忽略一个客观现实，一二手房成交变动趋势正显现出“前高后低”的特征，增长动能略有放缓，政策效应有转弱趋势。

据信融大数据重点监测的城市新房成交情况来看，截至2024年10月20日，28城新房10月总成交规模较去年同期小幅微降2%，日均成交规模较9月日均增长11%。

其中，一线城市成交整体维持高位，10月前20日日均成交较9月日均增长7%，同比去年10月前20日增长11%。重点二线城市回升幅度不如一线城市，同比去年10月同期仍下降9%。而受去年基数低影响，再加上房企加速以价换量，三四线城市表现超出预期，重点7城整体成交较去年同期增长21%，佛山、东莞等增幅较为显著。

三、一线城市成交热度还将持续一段时间

从当前一线城市新房项目来访、认购数据看呈现稳步增长的趋势，这也意味着一线城市尤其是核心区域成交热度还将持续一段时间。

四、二三线城市增长动能不足，略有放缓

据信融大数据显示，核心28城自9月末集中放量以来，10月1日—7日受国庆假期影响，备案成交跌至低位，但10月8日开始集中放量，且成交量一直维持在高位震荡，10月19日—20日则出现了比较明显的回落。 二三线楼市恢复还需要政策加力！

五、总结：行业复苏是曲折反复的过程，但救市政策和态度要一鼓作气救到位

9月末以来从中央到核心一二线城市利好政策不断，近期住建部、财政部等部门也频繁发声稳定楼市，短期内提振市场信心，并对最终交易产生积极作用，尤其是一线城市新房成交仍有放量空间。但随着存量客户释放殆尽，整体成交也有所回落。后续，行业如果想彻底复苏，政策端仍有进一步优化的空间。

通缩跟通胀一样顽固，且有黏性。形成通缩不是一朝一夕的，也不只是房地产的问题，房地产只是导火索，内因外因很复杂。既然是刺激经济，就需要刺激到位，而不是水多了加面，面多了加水，一点点试，最后发现政策没少给，企业和老百姓还是将信将疑，经济的温度还是感觉不出变化。既然决定救市就应该一鼓作气，不要犹犹豫豫，待市场冷却后，又得用更大的力气去预热，救市不能这样操作。救地产也一样就得大刀阔斧，现在犹犹豫豫，挑挑拣拣，房地产的温度也会慢慢下来，期待接下来的人大会给出彻底的、一揽子解决方案！