提速加力 助“锚”归位——“924”新政点评

一、本轮调整的过程本质是经济脱离以房地产为“锚”的剥离过程

关注信融朋友圈或者参加过信融私家沙龙的朋友就知道，信融研究院之前做过《关于本轮房地产调整的本质研究》。其中，明确提出几个观点：1，经济修复漫长：未来经济的修复或者房地产行业供求的修复是一个漫长的过程，这个过程可能要3—5年时间，形态上整体呈L型修复。本质上是地产与金融脱钩断链之后全社会资产负债表的再平衡过程；2，地产行业加剧分化：分化是未来整个社会的基本国情。具体到地产行业会出现城市、企业主体、市场板块等三大分化特征。劣质资产踩踏效应凸显！加速对存量资产的出清，先跑为敬方是上策！

二、史无前例！二套首付降至15%，存量房贷利率下调

今天（24号）！国新办举行召开新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清介绍金融支持经济高质量发展有关情况。关于房地产方面，发布会透露了几个重点信息：1、央行将降低存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。2、降低中央银行政策利率，7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行。3、引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。4、全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

信融君在上期中秋楼市专题分析里提到过“后市政策预期会增强”，没想到落地如此之快！力度如此之大！尤其是期盼已久的存量房贷利率下调和二套首付比例降至15%，救市决心和力度史无前例！信融君确信在大洋彼岸降息之后，外围改善的情况下，国内不管是从国家层面还是到地方层面，从金融端到需求端，楼市的一大堆大招，还在密集酝酿，提速加力，就为助“锚”归位！

三、地产短期内难摆脱“锚”位，且“锚位”不能虚位以待

新一轮大招的到来，意味着楼市信心将得到全面重塑。失业率不断攀升和经济面的恶化促使经济最终还是回到房地产上。信融君的观点一致认为：房地产的地位并不源于自身，而是因为能驱动社会劳动创新，是经济运行中的“锚”。事实证明，纯粹的零售消费型经济，不能长期支撑经济良性发展，支柱产业必须具备两个条件，一是能让老百姓产生大规模的消费需求，这个规模要达到使人长期甚至终身为之奋斗的水平。二是这种需求必须是相对刚性的，并且具有投资和消费双重性质，因为有恒产者有恒心。那么，现阶段还有其他投资型消费品可以替代房子吗，显然没有。汽车、电子产品、金融产品都没法替代。

“不要迷茫，不要慌张，太阳下山，还有月光。”真到了万马齐喑的时候，正是曙光来临的时候。市场加速洗牌正是为了推出新一轮房地产行情。比如北京取消普通住宅与非普通住宅标准，贝壳旗下的贝好家以高溢价拿地，中东土豪入驻奥园地产等等！春江水暖鸭先知，优质改善住宅，将作为新的消费投资标的，替代普通商品房，引领经济重新加速，而信融本身不仅仅是纾困化债（1*1——信融主导带您脱困）的平台，还是投资创建的平台（1+1——信融创建平台可主可辅一起投资）！