2024年8月深圳房地产市场监测报告

一、整体市场分析：量价齐跌，整体处于底部盘整期

从年度看，全市商品住宅供求价年度走势：2024年1-8月，深圳市商品住宅成交均价为62418元/㎡，同比下降5.2%，成交229万㎡，新批上市219.35万㎡，整体市场量价齐跌。

从月度看，全市商品住宅供求价月度走势：2024年8月，深圳市商品住宅成交均价为62280元/㎡，环比下降9.2%，同比下降5.3%，成交32.01万㎡，新批上市18.55万㎡，除七月受成交结构价格环比上涨外，全年基本呈现下滑走势。

按板块看，2023年9月-2024年8月，福田区成交均价最高，为105031元/㎡；龙岗区新房成交66.72万㎡，成交量最高；光明区上市面积最多，达76.07万㎡。2024年8月，福田区成交均价最高，为116645元/㎡；宝安区新房成交6.33万㎡，成交量最高；龙华区上市面积最多，达6.14万㎡。

从成交结构：成交单位以刚需为主，集中在70-140㎡

从库存分析：2024年8月，深圳市商品住宅（不含保障性住房）可售面积720.14万㎡，环比上升2.6%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为22.44个月，较上月缩短2.1个月，市场整体处于去库存周期之中。

二、典型板块概况

板块房价：2023年9月-2024年8月深圳市新房成交价最高的板块是红树湾，均价为129285元/㎡。

板块房价涨幅：2024年8月深圳市新房成交价涨幅最高的板块是西丽，同比上涨44%。

板块成交规模：2023年9月-2024年8月深圳市新房成交规模最大的板块是民治，成交规模为353088.78万㎡。

板块库存：截至2024年8月，深圳市可售面积最多的板块是公明，按照近6个月成交规模，预计需要23.82个月出清。

三、二手房市场分析：底部若隐若现，买点渐进 

8月深圳二手房网签套数为3804套，根据信融大数据统计前8月深圳全市二手房月均成交3721套，同比上升36%，价格同期下降7%。说明深圳二手房开始在“以价换量”。最近深圳人的朋友圈流出一份二手房小区相比高峰（2021年2月前后）成交回撤了多少的数据。登记的小区超过300个，排除一些公寓性质的数据，整体回撤幅度基本在30%—50%区间。到今年8月基本上绝大部分已经回到了2020年暴涨以前。不过当初深圳楼市基本用了不到一年的时间便涨了30%—50%，甚至短短半年便涨了一倍。深圳楼市好比股票的创业板，来的也快去得也快，但如果东风再起，相信定能乘风再上，有资产投资需求的朋友可以联系我们获取更多的市场投资信息。