地产遇冷，经济承压

一、广州经济失速，十强城市中垫底

7月27日，统计局公布：2024年上半年，广州市地区生产总值为14297.66亿元，同比增长2.5%，名义增长1.18%。其中，第一产业增加值为124.14亿元，同比下降0.1%；第二产业增加值为3640.80亿元，同比增长1.8%；第三产业增加值为10532.72亿元，同比增长2.8%。横向对比看：广州在全国十强城市中增长垫底。

二、经济失速的背后是地产遇冷

上半年，广州累计出让经营性用地（不含工业用地）91万㎡，仅是2023年全年出让规模的9%。土地出让金额106亿元，是去年全年总出让金的8%。截至2024年8月，广州仅成交5宗涉宅用地，成交规模创历年最低。与此同时，流拍率创历史新高，13宗挂牌地块8宗终止出让或流拍，流拍率62%。

流拍率过高影响全市财政收入，下半年广州房地产市场还需更大力度救市。按照今年市政府对国有土地使用权出让收入预期，截至目前仅完成10%，尚有1387亿缺口，未来5个月月均需完成277亿收入才能达标，突破困局压力山大。

三、如何走出土地流拍的困局：加入优质靓地入市

要破解土地流拍的困局，目前的市场环境下只能依赖于优质靓地的入市。拿出箱底货来吸引市场购买力。一块优质宅地的面市，要经历规划层面、计划层面两个阶段。最近广州各个层面都在加速调供应，冲刺下半年KPI，可见压力不小。


（1）规划层面：加快核心区调规
当前新房供需高度集中于中心区。中心区规划利好、配套成熟、景观优质的核心区域，通过调整规划新增宅地指标，是短期加速有效新增供应的优选。如7月20日公示的琶洲南区三个地块调规，未来将挤出共17.5万方的优质新宅地。

（2）计划层面：分批排计划
广州召开土委会，安排了新一批土地出让计划，宅地一共有17宗，扣除已成交已挂牌的，还有12宗。对于首次出现的优质批，能出早出。如天河临江大道北侧AT80722（南方面粉厂）地块，坐北朝南一线江景，具有新地王潜质。琶洲南区3个地块也具备豪宅开发潜质。对于“试错”批，如今年第一或第二批次已推过的地块，了解市场抗性后，择优通过调整优化指标，弱化抗性后重新入市。

四、市场活跃、供求畅旺才是长效机制

一个健康的市场一定是供求两旺的市场。面对市场的下行，政策也持续发力。8月1日，广州成为一线城市中首个允许购买新房时提取公积金支付首付的城市。而在其它一线城市，据信融君了解：北京仅支持购买政府组织建设的政策性住房时使用公积金作首付，购买其他房屋则不支持；而上海、深圳目前均尚不允许。信融君认为：在广州购买首套房最低首付比例已降至15%，新政出台意味购房者的首付资金压力有望进一步减轻，这一政策的落地预计对刚性需求的潜在购房者的刺激作用更为明显。后续各城市有望在分城施策的指引下，更有力地支持房地产市场发展，一个市场活跃、供求畅旺的市场才能走得更稳更远！