优等生万科也被强制执行了

一、继首次中报亏损之后，万科又首次被列入被执行人

据信融大数据查询：7月26日，北京万科企业有限公司被秦皇岛市北戴河区人民法院强制执行金额超3000万。这是万科自进入房地产行业以来首次作为被执行人！2024年上半年，万科成为所有业绩下滑房企中亏损多的一个：预计归母净亏损70亿—90亿元，扣非后的净亏损为50亿—65亿元，同时，盈利额同比下降171%～191%，这也是万科上市30多年来首次出现中报亏损。

二、优等生万科一直在努力自救：稳定销售+抛售核心商业+积极融资

自陷入各种负面传闻之后，作为行业优等生的万科开启了一系列自救措施，早前信融君针对万科的分析文章也有提及，具体措施可以概括为三种途径自救：稳定销售+抛售核心商业+积极融资。

稳定销售方面：先来看万科2024年1-7月的销售数据：万科前7个月卖了1465.3亿，月度平均销量：209亿。对比已暴雷的头部房企，比如：恒大2021年9月爆发危机，月度销量从380亿暴跌至50亿以下；融创2022年5月爆发危机，爆发危机前均销售稳定在200亿以上，危机爆发后迅速跌至100亿左右，而2024年前6月累计销量262.8亿，月均仅30亿出头，仅为危机爆发前的一个月正常销量；碧桂园2023年8月开始秘不发丧，在此之前月均销售稳定在200亿以上，危机爆发后迅速腰斩至100亿内，2024年前6月累计销量253.4亿，月均仅40亿出头，也仅仅相当危机爆发前的一个月正常销量；横向对比看，不得不说面对市场的下行，万科的营销团队还是非常给力的。但接下来要保证200亿的月均持续销售额任务难度也不小！

资产变现自救：上半年万科也跟万达一样开启了卖卖卖模式。除夕当天，万科将自己旗下最挣钱的上海七宝万科广场剩余的50%股权以23.83亿卖给亚洲最大的不动产基金：领展基金，这一价格不仅低于评估的35%，而且还较此前2021年4月当时50%股权的出售价27.7亿低了约两成。而上海七宝万科广场在万科体系内那挣钱的能力几乎就是一哥级别的存在，长期霸榜。即使在疫情最严重的2022年，项目收入依然是神一般的存在，远高于第二名深圳印力中心。

最后，我们看一下2024年融资情况：3月初传言的800亿银团贷款，截止至7月底，据万科公告的数据显示，800亿已全部到账！这几乎打破了所有房企融资的神话，多数头部房企爆发危机前后市场均有传言大额融资计划：与其它房企大多数融资传言随着时间的流逝最后证伪不同，万科的融资传言从金额上不仅是最大，而且落地效率和融资进度上也刷新了所有房企的进度！结合万科2024年到期债务仅600亿，仅仅上半年的融资进度即可全部偿还2024年到期债务，加上万科2023年底就手握现金约1000亿来看，当前的万科显然：已解燃眉之急！

三、黑铁时代真的来了

5.17史无前例的政策背景下，行业有了稍些的回暖迹象。但是从7月份的数据来看，这一回暖迹象仅限于：环比数据，同比数据依然惨淡！据信融大数据统计：1-7月，TOP100房企销售总额2.39万亿，从积极方向解读：跌幅较上月收窄1.5个百分点！更积极来看：已经连续五个月跌幅收窄！但是这一积极的解读是建立在：同比跌幅下降仍然高达40.1%。

万科率先在2018年就喊出了房地产行业已经进入黑铁时代，要“活下去”的口号，彼时还被同行孤立说万科搞阴谋论，现在看来时代抛弃你，谁都挡不住！