房票制对各类存量房是利空，市场将加剧分化

广州市荔湾区土地开发中心1月5日在石围塘征拆现场发出了8张房票，标志着广州“房票安置”政策落地实施。

据悉，房票将被征收人的权益转换成一张有价票据，用于购买授权方指定范围的房子。已发放的房票可由本人或其直系亲属购买“定点入库”的新建商品房源。房票凭证上有房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用/兑付期限等信息。

此外，使用房票购房可享受的政策性奖励金额，具体优惠金额和政策根据不同项目和地区有所不同。

对于这一政策，市场上也有各种各样的声音，信融君将从政策背景、实施效果和未来展望等方面，对广州的房票政策利弊进行深入剖析。


房票政策推动城市更新与民生改善

首先，让我们了解一下房票政策的出台背景：作为一线城市，广州的房地产市场一直备受关注，随着城市化的不断推进，广州市面临着诸多旧城区改造和城市更新的需求。在这一背景下，广州的房票制度应运而生，成为推动城市更新与民生改善的重要举措。

通过这一制度，被征收人可以获得一张房票作为房屋拆迁安置补偿的费用凭证。房票可以在全市范围内通用，被征收人可以凭此购买“房源超市”中的房屋。

这一制度的实施，不仅提高了土地价值，减轻了房企的现金支付压力，更有效地推动了旧城区的改造和城市的更新。

提高土地价值：通过房票制度，旧城区改造释放出的土地资源可以转化为更高的市场价值。在土地拍卖和出让过程中，由于房企对房票的认购需求，土地价值得到进一步提升。这不仅增加了政府的财政收入，也为城市更新提供了更多的资金支持。

减轻房企现金支付压力：房票制度的实施，使得房企在拆迁安置补偿过程中无需一次性支付大量现金。这一举措有效缓解了房企的资金压力，降低了企业的财务风险，为房企参与城市更新提供了更多的可能性和动力。

加快旧改项目推进速度：由于房票制度的实施，房企在旧城区改造中的积极性得到提高。这不仅加速了旧改项目的立项和推进速度，也使得城市更新工作得以更加顺利地进行。

房票制度或将加剧房地产市场分化

然而，任何一项政策都不是完美的，房票制度也存在一些不容忽视的缺点。

流通性有限：房票只能在广州市内使用，且只能在一定期限内使用。这限制了房票的流通性和使用范围，使得被征收人在选择房源时受到一定程度的限制，对现有一手库存、二手房和物权受让房群体（开发商暴雷之后物权发生转移的房源）业主是一个伤害：原来货币安置政策，自由流通这些群体在市场上是平等的竞争，还能分到不小的市场份额，变为现在无从参与。故房票制如果大范围推广对现有各类存量房都是利空，未来会加剧市场的分化。

操作复杂：房票制度的操作相对复杂，涉及到多个环节和多方利益。在实际操作中，可能会出现协调不畅、信息不对称甚至权力寻租等问题，增加操作难度和监督成本。

综上所述，广州的房票制度在城市更新和民生改善方面发挥了积极的作用。通过提高土地价值、减轻房企现金支付压力、加快旧改项目推进速度等措施，有力地推动了城市的可持续发展。

然而，在实施过程中，需要不断完善和优化房票制度，以更好地平衡各方利益，促进城市的和谐发展。