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广州房贷条件再松绑！ “有房有贷”购买二套，首付降至4成
本周（9月11日）起，广州再度放松贷款门槛：1.无房无贷或有房无贷，首付3成，利率4.1%（LPR-10BP）。2.有一房且有贷，二套首付按4成执行，利率为4.5%。目前，中、工、农、建、招等各大银行，都已确认可以执行。
信融观点：此新政对于名下有一套房的买家属于重磅利好。新政之前，广州的二套首付是50%或70%，房贷利率为4.8%（LPR+60BP）。按照总价500万的单位计算，有房无贷买家可以减少100万首付费用，有房有贷减少50万，对于希望投资二套房产，需要为家庭置业多购置一套房产的买家将会更加踊跃入市。此外，广州提出利率下限LPR-10BP，成为首个突破利率下限的一线城市。
激活旧改，城中村改造项目将纳入专项债支持范围
继高层会议提出“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”后，各主要城市亦计划加大对城中村改造的支持力度，未来符合条件的城中村改造项目纳入专项债支持范围。
信融观点：近期从高层到地方，提及推进旧改、城市更新的频率明显增加，2021-2022年由于民企爆雷而“停摆”的旧改项目，或将会以官方、国企合作注资等更加稳健的方式重启推进，假如本轮旧改能够顺利推进，对于各主要城市房地产供求，将会产生积极作用。
广州悄然放松楼市“限价令”，豪宅定价更自由
近日，琶洲TOD项目最新备案价达16万元/平，此前该项目备案价为10-15万/平，由此标志着广州新盘限价，尤其对于高价盘定价的限制进一步放松。
广州从2021年发布限价令，当时限价标准严格，导致“双合同”“热盘捆绑车位销售”等问题频出。2022年9月中旬，因为市场走弱，新盘备案价放松，往上可以上浮10%，往下可以下调20%，到目前为止，广州“限价”政策已“名存实亡”。
信融观点：此举体现了官方对房地产市场的监管方式正在发生变化，从单纯的行政干预转向更加灵活的市场化调控。对于豪宅而言，限价放开，意味着未来中心区有可能出现定价20万+、30万+的新房顶豪。
人大常委会五年立法规划公布，未提房地产税
9月7日，十四届全国人大常委会立法规划对外公开。其中在财税领域，增值税法等明确在本届人大常委会任期内拟提请审议，而备受关注的房地产税立法并未在此次立法规划中提及。
信融观点：房地产税立法未提及，意味着短期内不会有大动作，或落地推进。这与国家整体经济下行压力以及目前刺激房地产的背景有关。安抚了购房者对于房地产赋税的疑虑，一定程度上可刺激名下已拥有多套房产的人群再次购房投资。
姚振华及宝能控股等被执行11亿元
近日，姚振华、宝能控股（中国）有限公司、新疆宝能投资有限公司等新增2条被执行人信息，执行标的总计11亿余元，执行法院为乌鲁木齐铁路运输中级法院。风险信息显示，宝能控股（中国）有限公司存在10余条被执行人信息，被执行总金额超166亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。
融创地产：因进行现金支付及小额兑付，“H融创07”等债9月13日开市起停牌
融创房地产集团公告，公司拟于2023年9月30日根据持有人会议决议要求进行现金支付及小额兑付，因本期债券本息兑付流程需要，公司申请“H融创07”、“20融创02”、“PR融创01”自2023年9月13日开市起停牌。复牌时间另行公告。
恒大地产：被强制执行20亿元，累计被执行515亿元
恒大地产集团有限公司于9月4日至6日期间新增16则被执行人信息。被执行金额合计20亿余元，涉及施工合同纠纷、票据追索权纠纷等，执行法院为长沙市中级人民法院、石嘴山市大武口区人民法院、台州市椒江区人民法院等。目前，恒大地产集团有限公司存在570余条被执行人信息，被执行总金额超515亿元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人和终本案件信息。
碧桂园6支境内债展期通过，另外两只债券投票延期
据报道，碧桂园已有6支境内债在9月11日晚间获表决通过，包括21碧地03、20碧地03、19碧地03、21碧地04、21碧地01及21碧地02。16腾越02、20碧地04两支债券投票时间则延期一日。此前，在私募债“16碧园05”展期成功后，碧桂园对8支境内债提出展期三年的方案，涉及金额约为108亿。
