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近期地产政策面好消息频出，继货币政策降息、活跃资本市场系列措施之后，楼市重磅利好组合拳出台。先是央行、金融监管总局发布通知，降低存量首套房贷利率。而后广州、深圳、武汉、厦门等城市官宣“认房不认贷”。一系列刺激下，以至于甚至有媒体高呼“回到了2008年”。“金九银十”就在这一片欢呼声中如期而至。
不少人问 “利好春风之下”，更加具有抗周期性的豪宅行情怎样？”“金九银十到了，想买豪宅应该如何投资”
信融君可以明确告诉大家，豪宅市场仍旧火热！
即使在大市“平平无奇”的上半年，千万豪宅依然“我行我素”，独自创造了一路攀升的成绩单：
2018-2023年广州上半年新房千万豪宅成交宗数及市场占比
2023年上半年，广州一手千万豪宅成交2291宗，已达到2022年全年的69%，接近2021年总成交的92%；
随着中心区新盘“豪宅化”现象加剧，上半年海珠、天河推出的新盘，绝大部分已“轻松”跨越套均千万大关，市区高端改善、豪宅市场，有价有市。
由此可见，顶豪不仅抗风险能力极强，更是蕴含强大的增长势能，成为高净值人群资产配置的重要方式。
信融君预计，2023年广州全年千万豪宅的成交量再创历年新高，基本已是“板上钉钉”的事。
2023年广州上半年部分新房豪宅成交标杆盘情况
广州二手房方面，在2023年整体二手业主降价的大趋势之下，珠江新城、琶洲、东风东等豪宅区优质物业同样“腰杆子硬”；体现出较强的资产保值、增值能力。
保利心语、保利天悦以及君汇世家更是“逆市”涨价4%，随着楼市分化加剧，马太效应加强，可以预料到豪宅与普通住宅的割裂应进一步加剧。
2023年广州上半年部分二手豪宅成交价格变动 单位：元
而近期开盘、加推的如天河保利天瑞、天河壹品、缦云，海珠琶洲樾、琶洲南TOD等项目，现场也是人头涌涌，豪宅买家抢房的热情高涨。
新政春风之下，天河奥体板块某项目现场，周末人挤人
根据信融调研了解，不少豪宅买家认为，在经济环境仍不明朗的环境下，比对其他投资渠道，购买豪宅、高端物业依旧是资产保值增值“比较稳”的途径。
深圳方面，上半年成交千万豪宅2608宗，对比去年高峰期有明显下滑，但已逼近19、20年全年成交，且由于深圳全市整体新房成交体量比广州小，近两年千万豪宅成交比例已突破15%水平，显得后劲十足。
2018-2023年深圳上半年新房千万豪宅成交宗数及市场占比
其中深圳豪宅热点主要集中于前海片区，前海规划层次高、基础配套逐步完善、地理位置优越、发展前景被市场广泛看好，片区新房价格近年来始终处于深圳前列。
2023年上半年，深圳豪宅销售套数排名前十的项目总计成交1459套，万科臻湾悦成交289套，位居榜首；中洲湾·迎海、天健悦湾府分别位居二、三名，与去年同期相比，今年楼盘成交较为分散。
深圳豪宅销售套数前十榜单中，南山区占据7席，虽然价格较高，但良好的地理位置和市政配套，依然受到市场的追棒；福田区占据3席，成交套数较高的楼盘为中洲湾·迎海。
2023深圳上半年一手豪宅成交套数TOP10
深圳上半年豪宅虽然成交同比回落，但入市表现仍好于其他产品；去化水平低于往年，主要受经济大环境恢复进度较为缓慢影响。
预计随着如今金九银十政策的调整，开发商加大促销力度，购房者信心有望上升，豪宅成交量也有进一步修复的机会。
而除住宅性质豪宅以外，深圳商服公寓性质的千万大平层豪宅表现同样出彩，今年整体成交有望超过20、22年全年水平，可见在目前经济周期下行的情况下，高端客户对于选择深圳优质物业投资仍抱有较高热情。
2018-2023年深圳上半年商服公寓千万豪宅成交宗数及市场占比
关于“金九银十”广深豪宅投资，信融认为：
一. “认房不认贷”“降低首付比例”等措施，尤其利于高端改善客、投资客户入市。政策情绪下楼市势必会回暖，信融君判断，今年的货币政策“活跃”必定会成就豪宅大年，尤其是对于之前想撬动豪宅的客户，限于7成首付和4.8%的贷款利率而错失机会的投资者，对这类人群有极大的吸引力。
二. 广深新房豪宅盘将集中入市，刺激政策正式落地，更多高价项目会在当前节点入市。因此前担心去化不佳等问题“积压”的豪宅将会加快取证开盘步伐，22-23年成交的高价地亦会抢在当前窗口期加快建设、入市“抢客”。
三.除传统景观、核心地段等豪宅“硬指标”以外，建议客户关注有利于豪宅增值的长期资源，关注新豪宅板块。如广州传统珠城、琶洲等板块，开发基本完善，价格已处于“天花板”，相比之下，金融城、白鹅潭、白云新城、科学城等区域，未来发展后劲足，例如广州黄埔区，由于近年强劲的产业引进以及旧改推进，催生了一批购买能力强，偏好低密度、山景、新区环境的“新广人”买家，科学城区府一带高端物业，长期“一房难求”，目前单价已与海珠、荔湾、天河部分板块看齐。
